BRUGES (Limite Eysines) - Maison T3 avec jardin privatif, vue sur parc & parking

Située dans un secteur résidentiel de Bruges (limite Eysines), découvrez cette agréable maison mitoyenne nichée en 3ᵉ ligne et donnant sur un magnifique parc de 2000 m².

Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une cuisine ouverte entièrement refaite à neuf en 2026. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif de 45 m², prolongé par le parc arboré de la copropriété. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied (10,8 m²), un WC indépendant et un cellier attenant (3,4 m²). Atout évolutif : le cellier peut facilement être réaménagé en salle d'eau pour créer une véritable suite parentale au RDC.

À l'étage : Un vaste palier baigné de lumière (8,7 m²) bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond. Actuellement aménagé en espace bureau / télétravail, ce volume offre un fort potentiel d'aménagement : possibilité d'y créer une mezzanine (comme réalisé dans d'autres maisons de la copropriété) pour gagner un espace nuit ou de rangement supplémentaire. Il dessert une seconde chambre avec placard (11,2 m²) ainsi qu'une salle d'eau contemporaine.

Les + du bien :
• Volumes & Potentiel : Possibilité de suite parentale au RDC et de mezzanine à l'étage.
• Positionnement : Proche écoles, commerces, transports en commun et accès rocade mais en retrait complet de la rue, à l'abri de toute circulation.
• Stationnement : Un emplacement de parking privatif inclus.
• Extérieurs : Jardin privatif de 45 m² + accès direct au parc arboré de la résidence.
• Gestion économique : Petite copropriété conviviale gérée en syndic bénévole (~50 €/mois de charges).

Une maison chaleureuse, lumineuse et agréable à vivre.

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Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 638€ soit 53€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf.970831